Об этом пишут аналитики Cushman&Wakefield со ссылкой на данные из открытых источников. Прогноз по увеличению турпотока к 2014 г. — 8-10 млн человек. Однако консультанты компании GVA Sawyer полагают, что в лучшем случае он достигнет 7,5 млн.

По данным городской администрации, в 2010 г. в будущей столице Олимпиады-2014 насчитывалось 455 различных средств размещения, рассчитанных на 65 тыс. человек. В городе функционирует 298 гостиниц (в основном мини-отелей) и 157 специализированных заведений: санатории, пансионаты, дома отдыха, курортные поликлиники, туристические комплексы и т.д. "Выбрать есть из чего, — говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood. — Если “Родина” не по карману, есть “Парк-отель”, “Чеботарев”, отремонтированная часть “Жемчужины”, есть мини-гостиницы, есть вполне приличный частный фонд".

Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском Крае, отмечает, что "цены на средства размещения соответствуют уровню элитных мировых курортов, а качество номерного фонда, уровень сервиса и инфраструктура явно до них не дотягивают". 75% отдыхавших в Большом Сочи (Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский районы), утверждают аналитики Cushman&Wakefield, в прошлом году выбрали частный сектор.

Выбор туристов обусловлен прежде всего невысокой (по сравнению с гостиницами) стоимостью размещения в нем. Стоимость суток проживания в сезон (июнь-сентябрь) варьируется от 2-3 тыс. рублей в частном секторе до 45-50 тыс. рублей в таких гостиницах, как, например, "Гранд отель" и "Спа Родина".

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty, рассказал, что пару лет назад его компания собрала базу данных по сочинским "мини-отелям" и планировала предлагать ее потенциальным туристам, с тем, чтобы они могли оценить и сравнить предлагаемый рынком уровень комфорта и сервиса. Однако "встретила жесткое противодействие" со стороны местных "отельеров": "Они не планируют легализовываться, ведь это чревато повышенными ставками по коммуналке, налогами и необходимостью соответствовать нормам и требованиям, предъявляемым к отелям". Поэтому, резюмирует Дзагуров, "хотя на дворе XXI век, но в аэропорту и на вокзале комнаты [приезжим] по-прежнему предлагают местные старушки"

Как сообщает "Ведомости" "З млн туристов — это чувствительная к цене целевая аудитория, которая зачастую остается неудовлетворенной качеством размещения, но из года в год возвращается за неимением альтернативы", — говорит Дэвид Дженкинс, глава департамента гостиничного бизнеса, Cushman & Wakefield. Сейчас в Сочи строятся гостиницы и апартаменты — но, как правило, они относятся к высокому ценовому сегменту, девелоперы, по тем или иным причинам, игнорируют требования рынка, как минимум на три четверти состоящего из массового туристического спроса, — отмечает эксперт.

Хотя, по словам Дженкинса, если инвестор ожидает скорейшего возврата вложенных денег, то наименее рисковано их вкладывать именно в "массовый гостиничный сегмент". "Девелоперы строят разные объекты, в том числе, как они уверяют, и относительно недорогие, правда, не уточняя, относительно чего недорогие", — отмечает Шировока. По ее мнению, попытка создать в Сочи массовый курорт для тех, кто привык платить по 300 руб. в частном фонде — это утопия: "Воплощение ее в жизнь возможно, только если наше государство все просубсидирует, а вероятность этого равна нулю — есть другие приоритетные курорты", — резюмирует глава аналитиков Blackwood.